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2020-08-10 15:03

事实上,9月以来,荣盛发展和泰禾集团在土地市场上收获不菲。统计显示,9月至今荣盛发展已经分别在沈阳市、常州市、临清市等地拿下多宗地块。泰禾集团也将厦门、福州等地的多块商住用地揽入囊中。此外,招商地产(000024)、金科股份(000656)等公司也在9月拿下了上海、重庆等地的土地使用权。详细

除北上广深等一线城市加紧推地外,近期杭州、昆明、合肥、武汉、无锡、温州、南京等二三线城市也同样有大规模的推地计划。其中,武汉市8月24日集中推出36宗地块;杭州市在8月27日推出占地达456亩的主城区7宗地块;温州市近日也一次性推出52宗面积合计为3220亩的净地,供应力度前所未有。地方政府密集推地,龙头房企集体抄底,供需双方的“默契”表明,楼市博弈已经进入新的阶段。

20日,荣盛发展发布公告称,9月18日全资子公司聊城荣盛房地产开发有限公司参与了聊城市国土资源局组织的国有建设用地使用权拍卖活动,以3亿元取得聊城市2010-059号地块的国有土地使用权。同日,泰禾集团公告称,9月18日公司下属全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司参加泉州市国土资源局举办的国有建设用地使用权拍卖会,以总价11.10亿元竞得2012-16号地块的国有建设用地使用权。云南城投(600239)则表示,控股子公司昆明云城尊龙房地产开发有限公司在昆明市竞得四宗地块,土地总价款合计3.14亿元。其中两宗为城镇住宅用地,另两宗分别为公共设施用地和医卫慈善用地。

数据显示,9月20日北京将有5宗经营性地块集中出让,这也是今年同一日内首次出现如此大规模土地成交。5宗地块合计供应建筑面积52.3万平米,竞拍起价已经达到28.7亿,其中亦庄两宗住宅地块已经获得了5-6次报价,土地市场明显升温。

北京中原市场研究部认为,部分开发商对房地产市场的乐观程度有了明显提高。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性开始上涨。但整体来看,今年北京土地市场成交仍十分惨淡,仅完成了2011年全年土地出让金的25%,今年北京土地市场出让金将难以突破700亿元。

进入三季度,为完成全年供地计划,全国多地出现集中供地现象。例如,上海9月将有26幅经营性用地入市,出让总面积达97.34万平方米,创年内新高,这些地块的起始出让金总额已经超过百亿元。据链家地产市场研究部统计,149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元,与年初相比增加17.14%。2012年上半年,整个房地产行业加速去库存后回笼了大量的资金,同时国家信贷政策也有所放松,手握大量现金的龙头房企开始“出手”。8月,万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿,环比7月上涨了4.85%。

进入9月以来,龙头房企拿地的步伐明显加快。万科在6天内拿下的第四块地,合计拿地金额已达68.9亿元,远超8月全月。今年7月以来,万科在土地市场上一路高歌。据不完全统计,万科7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地,拿地金额超过上半年总和,8月再拿地超36亿元。对于万科近期密集拿地的行为,万科集团总裁郁亮在上周曾公开表示,“不拿地,会饿死”。郁亮认为,频繁拿地与是否看好后市并无太大关系,目前万科现金流比较充足,上半年有470亿元现金,刚好政府在此时加大推地力度,所以万科遇到合适的地块就不想错过了。详细

链家地产市场研究部常清认为,龙头房企拿地加速主要有两个原因:首先,在销售持续好转的背景下,一方面房企财务状况进一步改善,拿地能力增加;另一方面房企可售货源有所消耗,拿地意愿增加。其次,地方政府推地力度加大,尤其是优质地块推出增多,吸引了万科、中海和保利等龙头房企竞拍。这种大体量地块使得龙头房企能够在区域内长期深耕,另外其较高的保证金也使得龙头房企在竞拍中优势更加明显。详细